（2011）深中法民五终字第87号

戴xx、刘xx于2009年9月17日签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。戴xx诉称刘xx逾期付款违约，刘xx辩称其不存在逾期付款的情形。对此原审法院认为，《二手房买卖合同》对涉案房产的付款时间及方式作了详细约定，戴xx的房地产证办出45个工作日内刘xx配合办理完备相关产权证过户手续，戴xx收到全部楼款。涉案房产的房地产证于2010年1月18日办出，依双方约定，刘xx应于2010年3月22日前付清房款，但刘xx仅支付了定金20000元，余款并未支付。刘xx未依约履行付款义务，已经违反了双方房产买卖合同的约定，应承担相应的法律责任，戴xx可没收刘xx定金5万元。戴xx已请求没收定金，再要求刘xx支付违约金200000元有违公平原则，故原审法院对戴xx要求刘xx支付违约金200000元的诉求不予支持。因刘xx的违约行为已不能实现合同目的，戴xx请求解除合同，原审法院予以准许。刘xx辩称戴xx于2010年4月15日才通知其房地产证办理出来，刘xx应于2010年4月15日起算45个工作日内交付剩余房款，但刘xx2010年4月23

戴xx、刘xx于2009年9月17日签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。戴xx诉称刘xx逾期付款违约，刘xx辩称其不存在逾期付款的情形。对此原审法院认为，《二手房买卖合同》对涉案房产的付款时间及方式作了详细约定，戴xx的房地产证办出45个工作日内刘xx配合办理完备相关产权证过户手续，戴xx收到全部楼款。涉案房产的房地产证于2010年1月18日办出，依双方约定，刘xx应于2010年3月22日前付清房款，但刘xx仅支付了定金20000元，余款并未支付。刘xx未依约履行付款义务，已经违反了双方房产买卖合同的约定，应承担相应的法律责任

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第87号上诉人（原审被告）：刘xx，男，汉族，1977年4月16日出生。被上诉人（原审原告）：戴xx，男，汉族，1952年10月10日生。上诉人刘xx因房屋买卖合同纠纷案件，不服深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民三初字第1114号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2009年9……