商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8903号

邹瑞炽、曾丽容、肇庆第二建筑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然邹瑞炽、曾丽容已于2015年12月26日收楼，但涉案房屋直至2016年1月10日才被邮政部门同意通邮、同年3月14日尚未具备永久用电，肇庆第二建筑公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给邹瑞炽、曾丽容使用，已构成违约，故邹瑞炽、曾丽容主张从2015年9月1日至2015年12月26日止的延迟交楼违约金合理有据，且肇庆第二建筑公司亦同意该计算时间，原审法院予以支持。关于延迟交楼违约金标准问题。根据双方合同约定，邹瑞炽、曾丽容逾期支付房款则每日按未付款万分之五的标准支付违约金，此与肇庆第二建筑公司逾期交楼则每日按总房价款十万分之五的标准支付违约金不对等，且肇庆第二建筑公司提供的签约合同中多处变更房管部门提供的商品房买卖合同版本，亦有违诚信。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依

邹瑞炽、曾丽容、肇庆第二建筑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然邹瑞炽、曾丽容已于2015年12月26日收楼，但涉案房屋直至2016年1月10日才被邮政部门同意通邮、同年3月14日尚未具备永久用电，肇庆第二建筑公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给邹瑞炽、曾丽容使用，已构成违约，故邹瑞炽、曾丽容主张从2015年9月1日至2015年12月26日止的延迟交楼违约金合理有据，且肇庆第二建筑公司亦同意该计算时间，原审法院予以支持。关于延迟交楼违约金标准问题。根据双方合同约定，邹瑞炽、曾丽容逾期支付房款则每

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8903号上诉人（原审被告）：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：陈业强，该公司董事长。委托代理人：陈浩、钟艺伟，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹瑞炽，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：曾丽容，住广东省佛冈县。上列二被上诉人共同委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人……