租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12268号

有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的委托租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照约定履行义务。委托协议签订后，经被告居间，原告与承租人“郭君颜”签订租赁合同。承租人“郭君颜”于开始计算租金的第二租赁年度未能缴纳房屋租金。原告自第二个租赁年度即2011年9月6日、14日通过邮寄解除合同通知而知道承租人信息虚假，双方此后一直沟通协调解决拖欠租金和赔偿损失事宜未果，双方对委托合同善后事宜一直在沟通，直到原告起诉，故本案中不存在超出诉讼时效的情况。被告公司作为具有房屋租赁资质的公司，其为原告联系的签约承租人身份虚假，故其行为存在明显过错，依法应当承担相应的赔偿责任。原告请求被告退还委托费用1282元合法有据，该院予以支持。对于承租人“郭君颜”缴纳的履约保证金1282元

有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的委托租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照约定履行义务。委托协议签订后，经被告居间，原告与承租人“郭君颜”签订租赁合同。承租人“郭君颜”于开始计算租金的第二租赁年度未能缴纳房屋租金。原告自第二个租赁年度即2011年9月6日、14日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12268号上诉人（原审原告）：尚丽萍，女，1960年4月17日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：常宏伟，河南金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫（系尚丽萍之夫），男，1959年1月13日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：郑州宝龙商业物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区农业东路与九如路交汇处宝龙城市广场……