（2015）一中民终字第01160号

本案争议的焦点为王素风对涉案房屋的使用权问题。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。上述规定是赋予物权人的排他权。对涉案房屋的使用权前后签订几份土地承包合同及转包合同。涉案的房屋及所在土地包含在36亩的土地承包合同中，而该土地承包合同是2009年5月19日案外人乔子清与村委会签订。之后乔子清与王素风签订了转包合同，但该合同未经发包人村委会同意，该合同应属无效。基于乔子清与王素风的转包合同，王素风才又与齐俊民签订转包合同，因此，王素风与齐俊民的转包合同因前手转包行为的无效导致后手的转包亦无效。但乔子清与齐俊民在上述协议签订后，再次签订的转包合同经村委会同意，故该转包合同合法有效。基于合法的转包合同，齐俊民合法享有了36亩的土地及地上物的使用权，该使用权及于涉案房屋，王素风基于无效合同要求继续享有涉案房屋的使用权于法相悖，本院不予支持。原审法院认定齐俊民对涉案房屋享有合法使用权，从而判决王素风应当将涉案房屋腾退的处理正确本院予以维持。王素风上诉提出其与齐俊民系合伙关系，而其享有涉案房屋的使用权的主张，并不能对抗齐俊民依据2010年12月1日所签订的土地承包合同转让协议书所享有的

本案争议的焦点为王素风对涉案房屋的使用权问题。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。上述规定是赋予物权人的排他权。对涉案房屋的使用权前后签订几份土地承包合同及转包合同。涉案的房屋及所在土地包含在36亩的土地承包合同中，而该土地承包合同是2009年5月19日案外人乔子清与村委会签订。之后乔子清与王素风签订了转包合同，但该合同未经发包人村委会同意，该合同应属无效。基于乔子清与王素风的转包合同，王素风才又与齐俊民签订转包合同，因此，王素风与齐俊民的转包合同因前手转包行为的无效导致后手的转包亦无效。但乔子清与齐俊民在上述协议签订后，再次签订的转包合同经村委会同意，故该转包合同合法有效。基于

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01160号上诉人（原审被告）王素风，女，1957年8月16日出生。委托代理人付金雅，北京市易和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）齐俊民，男，1944年10月16日出生。委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。上诉人王素风因返还原物纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第21569号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……