商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3337号

伍里前、李瑞芳、通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。商品房买卖合同第八条约定，通大公司应于2015年11月30日前将取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付伍里前、李瑞芳使用，但通大公司在交房期限届满后至今仍未取得涉案商品房的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，显然属于通大公司违约，通大公司应向伍里前、李瑞芳承担支付逾期交房违约金的责任。由于通大公司未取得涉案商品房的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，即使通大公司交房给伍里前、李瑞芳也不符合合同约定交房条件，伍里前、李瑞芳当然有权拒绝收房。商品房买卖合同第九条约定：出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人承担逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%。约定按每日万分之一计算违约金标准并无明显过低，伍里前、李瑞芳请求按每日万分之三计算违约金，理据不足；通大公司亦未能提供

伍里前、李瑞芳、通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。商品房买卖合同第八条约定，通大公司应于2015年11月30日前将取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付伍里前、李瑞芳使用，但通大公司在交房期限届满后至今仍未取得涉案商品房的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，显然属于通大公司违约，通大公司应向伍里前、李瑞芳承担支付逾期交房违约金的责任。由于通大公司未取得涉案商品房的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，即使通大公司交房给伍里前、李瑞芳也不符合合同约定交房条件，伍里

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3337号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司法务人员。被上诉人(原审原告)：伍里前，男，1970年1月9日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被上诉人(原审原告)：李瑞芳，女，1968年12月28日出生，汉族，住广……