借款合同纠纷 （2021）冀09执异33号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于任丘市房屋虽登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，但案外人在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并缴纳了购房款并已实际占有了所购买的房屋，且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合上述规定的情形，案外人的权利能够排除执行，本院应中止对位于任丘市房屋的执行。综上所述，案外人的异议请求成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十九条的规定，裁定如下： 中止本院（2014）沧执字第265号案件对任丘市房屋的执行。 案外人、当事人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于任丘市房屋虽登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，但案外人在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并缴纳了购房款并已实际

河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀09执异33号 案外人：孙希杰，男，1975年9月18日出生，汉族，住任丘市。 申请执行人：河间市农村信用合作联社，住所地：河间市武垣北街**。 法定代表人：李丙强，该联社理事长。 被执行人：衡水众凯房地产开发有限公司任丘分公司，住，住所地：任丘市众凯嘉园**楼3.4门。 负责人：陈燕奎，该公司经理。 被执行人：衡水众凯房地产开发有限公司……