房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第12639号

对于贷款批贷完成亦应当有合理的期限，从涉案房屋网签办理完毕至杨明起诉之日已近六个月，贾跃民对杨明不配合其批贷未提供任何证据，且在此期间其又购买了同一小区的另一处房屋。故贾跃民以未具备给付首付款的条件为由拒绝进一步履约亦难以成立。综上，可认定系由于贾跃民之原因致使合同未能进一步履行，故其交纳的定金不应退还。综上，2014年7月原审法院判决如下：一、解除杨明与贾跃民于二〇一三年八月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《自行划转补充协议》；二、驳回贾跃民的全部反诉请求。判决后，贾跃民不服原判，以原判认定事实不清、证据不足、适用法律错误为由上诉至本院称：杨明违反合同约定，要求贾跃民按照合同总价款缴纳税费并承担房屋交付之前的物业费，不配合办理银行批贷手续，造成合同不能继续履行，杨明应承担不能履行合同的后果，故请求二审法院撤销原判第二项，依法改判杨明双倍返还定金20万元。杨明未到庭应诉，向本院书面表示同意原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实基本一致。以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《自行划转补充协议》、催款信等证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。本院认为：给付定金的一方不履行

对于贷款批贷完成亦应当有合理的期限，从涉案房屋网签办理完毕至杨明起诉之日已近六个月，贾跃民对杨明不配合其批贷未提供任何证据，且在此期间其又购买了同一小区的另一处房屋。故贾跃民以未具备给付首付款的条件为由拒绝进一步履约亦难以成立。综上，可认定系由于贾跃民之原因致使合同未能进一步履行，故其交纳的定金不应退还。综上，2014年7月原审法院判决如下：一、解除杨明与贾跃民于二〇一三年八月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《自行划转补充协议》；二、驳回贾跃民的全部反诉请求。判决后，贾跃民不服原判，以原判认定事实不清、证据不足、适用法律错误为由上诉至本院称：杨明违反合同约定，要求贾跃民按照合同总价款缴纳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12639号上诉人（原审被告、反诉原告）贾跃民，男，1968年1月10日出生。委托代理人杨静永，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨明，男，1968年12月9日出生。委托代理人王套国，北京市柴傅律师事务所律师。委托代理人张福刚，北京市柴傅律师事务所实习律师。上诉人贾跃民因与被上诉人杨明房屋买卖合同纠纷一案，不服北……