商品房预售合同纠纷 （2014）常民终字第72号

当事人应该按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订了20份《商品房买卖合同》，按照约定翁永东应当在2008年5月10日前一次性支付购房款。神农置业公司虽出具了预收房款的收据给翁永东，但翁永东并未实际支付相应的购房款，结合翁永东提供的借款凭证和双方的各自陈述等综合考量，双方签订《商品房买卖合同》、神农置业公司出具给翁永东预售房款收据等行为实际上是神农置业公司对其法定代表人陈德良向潘建峰借款承诺还款的一种履行方式。法庭辩论终结前，本案诉争房屋尚未竣工验收、神农置业公司经宣告破产，合同的履行已经不能，神农置业公司的破产管理人选择解除与翁永东签订的上述商品房买卖合同，法院予以支持，对翁永东要求确认神农置业公司的破产管理人或清算组对涉案商品房买卖合同予以解除的决定无效和要求神农置业公司继续履行合同的诉讼请求，法院不予支持。另根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案20套商品房虽然经过了预售登记，但预售登记的效力也仅是设定物权的请求权，翁永东并不享有20套商品房的所有权，

当事人应该按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订了20份《商品房买卖合同》，按照约定翁永东应当在2008年5月10日前一次性支付购房款。神农置业公司虽出具了预收房款的收据给翁永东，但翁永东并未实际支付相应的购房款，结合翁永东提供的借款凭证和双方的各自陈述等综合考量，双方签订《商品房买卖合同》、神农置业公司出具给翁永东预售房款收据等行为实际上是神农置业公司对其法定代表人陈德良向潘建峰借款承诺还款的一种履行方式。法庭辩论终结前，本案诉争房屋尚未竣工验收、神农置业公司经宣告破产，合同的履行已经不能，神农置业公司的破产管理人选择解除与翁永东签订的上述商品房买卖合同，法院予以支持，对翁永东要求确认神

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第72号上诉人（原审原告）翁永东。委托代理人莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州神农商贸城置业有限公司，住所地江苏省常州市武进区横山桥镇芙蓉柳三路26号二楼。诉讼代表人常州神农商贸城置业有限公司破产管理人（清算组），负责人费晔。委托代理人范洪南，江苏源博律师事务所律师。委托代理人贺小花，江苏源博律师事务所律师。上诉人……