其他（资源） （2021）桂09行终17号

涉案土地原是卢锋、卢道春、李萍、李祖岗共同竞买所得，后卢锋、卢道春将其享有的份额依法转让给李小英，该事实已经法院生效判决确认。据此事实，李小英为颁证土地的共同所有人或相邻权人，被告颁证行为可能影响到李小 -4- 英的实际权益，李小英与本案颁证行政行为具有利害关系，原告李小英提起本案诉讼，符合《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款的规定，是适格的原告主体。关于被告颁发031号不动产权证是否具有合法性的问题。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确等方面进行查验。本案中，在各方协议约定，县政府会议纪要、批复及法院生效判决书等颁证权属来源的证据材料中，仅涉及到个人所得面积数，各方对个人所得土地的不动产界址或空间界限均未进行约定或确认，属于四至界址不明确，被告在界址不清的情况下进行颁证属于认定事实不清，证据不足。另外，031号证为土地初始登记，依照《广西壮族自治区土地登记办法》第十五条“土地初始登记......在权属审核之后应当在本市、县行政区域范

涉案土地原是卢锋、卢道春、李萍、李祖岗共同竞买所得，后卢锋、卢道春将其享有的份额依法转让给李小英，该事实已经法院生效判决确认。据此事实，李小英为颁证土地的共同所有人或相邻权人，被告颁证行为可能影响到李小 -4- 英的实际权益，李小英与本案颁证行政行为具有利害关系，原告李小英提起本案诉讼，符合《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款的规定，是适格的原告主体。关于被告颁发031号不动产权证是否具有合法性的问题。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确等方

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）桂09行终17号 上诉人（一审第三人）李萍，女，汉族，1956年9月20日出生，住博白县。 委托代理人李芬芳，女，汉族，1962年5月5日出生,住博白县。 委托代理人黄超华，广西海纳律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）李小英，女，汉族，1964年12月25日出生，住博白县。 委托代理人陈婵，广西金大地律师事务所律师。 委托代理人廖……