买卖合同纠纷 （2019）粤01执异599号

本案争议的焦点主要在于是否需要对涉案21处物业进行整体拍卖。首先，本案执行标的数额约为1.72亿元，而涉案1栋至17栋别墅及18栋、19栋宾馆的询价共计217809882元，涉案19处房产的价额足以清偿星骏公司的债权；其次，深圳市不动产登记中心已明确答复涉案房产的土地用途为别墅用地，别墅属住宅类，受深圳市房产限购政策的调控，涉案房产客观上无法进行整体拍卖。因此，星骏公司要求将涉案21处物业整体拍卖，理据不足，本院不予支持。 关于网络询价问题。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式；”第八条第一款规定：“最高人民法院建立全国性司法网络询价平台名单库；”第十条规定：“采取网络询价方式确定参考价的，人民法院应当同时向名单库中的全部司法网络询价平台发出网络询价委托书。网络询价委托书应当载明财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容等。”本案中，鉴于全国性司法网络询价平台尚未正式建立上线，本院采用委托京东大数据评估平台进行询价的方式，并无违反法律规定。

本案争议的焦点主要在于是否需要对涉案21处物业进行整体拍卖。首先，本案执行标的数额约为1.72亿元，而涉案1栋至17栋别墅及18栋、19栋宾馆的询价共计217809882元，涉案19处房产的价额足以清偿星骏公司的债权；其次，深圳市不动产登记中心已明确答复涉案房产的土地用途为别墅用地，别墅属住宅类，受深圳市房产限购政策的调控，涉案房产客观上无法进行整体拍卖。因此，星骏公司要求将涉案21处物业整体拍卖，理据不足，本院不予支持。 关于网络询价问题。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异599号 异议人（申请执行人）：广州市星骏贸易有限公司，住所地广东省广州市荔湾区南岸路**12、14、16库自编**铺。 法定代表人：蒋俊杰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：周红华，广东君信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方小龙，广东君信律师事务所律师。 被执行人：广东金信通集团股份有限公司，，住所地广东省广州市天河区华夏路**……