商品房销售合同纠纷 （2014）赣中民一终字第310号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》符合法律规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。特别是原、被告已就缴纳代收代缴费用题签订了补充协议，被告已根据补充协议第三条之规定，选择了自愿缴纳房价款以外的代收代缴费用及办证费用，就应当按照该约定履行缴纳代收代缴费的义务。被告未按照约定缴纳代收代缴费用，已构成违约，应当承担继续缴纳代收代缴费用的义务。原告虽非天然气公司或广电网络公司等收费单位，但在购房业主自愿的基础上，本着方便众多购房户而代收代缴相关费用，多退少补，并不违反法律规定、行政法规的规定及合同约定，因此，被告针对代收代缴费用的抗辩理由，不予采信；同时，根据双方合同约定，原告作为开发商负有办理房屋权属登记备案手续的义务，但所需的办证费用应由被告承担，因此，原告要求被告自行办理房地产权属登记备案手续的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一限被告张某于本判决生效之日起三日内向原告赣州市居安房地产开发有限公司缴纳天然气安装费、闭路电视初装费、水电开户预存款等代收代缴款共计3500元，多退少补，据实结算。二、由原告赣州市居安

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》符合法律规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。特别是原、被告已就缴纳代收代缴费用题签订了补充协议，被告已根据补充协议第三条之规定，选择了自愿缴纳房价款以外的代收代缴费用及办证费用，就应当按照该约定履行缴纳代收代缴费的义务。被告未按照约定缴纳代收代缴费用，已构成违约，应当承担继续缴纳代收代缴费用的义务。原告虽非天然气公司或广电网络公司等收费单位，但在购房业主自愿的基础上，本着方便众多购房户而代收代缴相关费用，多退少补，并不违反法律规定、行政法规的规定及合同约定，因此，被告针对代收代缴费用的抗辩理由，不予采信；同时，根据双方合同约定，原告作为

江西省赣州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第310号上诉人（原审被告）张某。委托代理人涂金明。被上诉人（原审原告）赣州市居安房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区体育路1号。法定代表人孙方明，该公司董事长。委托代理人刘玮，北京市中银（赣州）律师事务所律师。上诉人张某因与被上诉人赣州市居安房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2014）章民一初字……