商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5708号

黄志莹与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。诉争合同附件六第七条是对买受人委托出卖人办理房屋权属登记，买受人应予配合，买受人未及时配合办理房屋权属登记所应承担的违约责任的约定，该条款系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规规定，上述条款应认定为合法有效。黄志莹辩称诉争合同附件六（合同补充协议）中约定的第七条系显失公平的格式条款应当予以撤销，但其并未于法定期限内主张，故对其该辩称不予采信。黄志莹于2018年2月12日收到中超公司送达的《办理商品房不动产转移登记和抵押登记通知函》，根据合同约定，其应当于2018年2月22日前向中超公司提供办理产权登记所需文件及资料并付清办理产权登记所需税、费，但黄志莹直至2018年11月29日才履行上述义务，黄志莹的上述行为已经构成违约，应承担逾期委托办证的违约责任。关于违约金计付标准，黄志莹辩称逾期委托办证违约金标准过高，应予调整，根据合同的履行情况、黄志莹的过错程度以及抗辩意见等因素，根据公平原则和诚实信用原则，将逾期委托办证违约金标准调整为每日按购房款的0.001%计算，故黄志莹应当支付中超公司

黄志莹与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。诉争合同附件六第七条是对买受人委托出卖人办理房屋权属登记，买受人应予配合，买受人未及时配合办理房屋权属登记所应承担的违约责任的约定，该条款系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规规定，上述条款应认定为合法有效。黄志莹辩称诉争合同附件六（合同补充协议）中约定的第七条系显失公平的格式条款应当予以撤销，但其并未于法定期限内主张，故对其该辩称不予采信。黄志莹于2018年2月12日收到中超公司送达的《办理商品房不动产转移登记和抵押登记通知函》，根据合同约定，其应当于2018年2月22日前向中超公司提供办理

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5708号 上诉人（原审原告）：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男。 被上诉人（原审被告）：黄志莹，男，1986年7月27日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）因与被上诉人黄志莹商……