租赁合同纠纷 （2017）冀04民终3221号

原告东孙庄村委会与被告蒋世强于2008年3月16日签订的《土地使用合同》，合同约定：“土地用途：本合同项下的出租地块，按照批准立项的秸秆综合利用项目进行生产和经营。乙方在向甲方支付全部土地租赁费和办结有关土地手续后，由甲方进行基建施工，施工费由乙方支付。在办理项目相关手续方面，如乙方需要甲方应当积极协助办理，并为项目顺利建成开辟绿色通道。”该合同可以证明，原告东孙庄村委会在明知被告蒋世强租赁土地后将进行地面建筑，土地的使用性质会发生改变的情况下，仍将争议农用地租赁给被告蒋世强，并且在争议土地上建房屋及围墙。被告蒋世强在合同签订后，又在争议农用地上建造厂房，改变争议农用地的土地性质，违反了法律强制性规定，故原告东孙庄村委会与被告蒋世强签订的《土地使用合同》自始无效，原告东孙庄村委会请求确认该合同自始无效，该院予以确认。综上所述，原告东孙庄村委会与被告蒋世强于2008年3月16日签订的《土地使用合同》，因合同内容违反了法律强制性规定，故《土地使用合同》自始无效。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十四条、第六十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：依法确认原告邯郸

原告东孙庄村委会与被告蒋世强于2008年3月16日签订的《土地使用合同》，合同约定：“土地用途：本合同项下的出租地块，按照批准立项的秸秆综合利用项目进行生产和经营。乙方在向甲方支付全部土地租赁费和办结有关土地手续后，由甲方进行基建施工，施工费由乙方支付。在办理项目相关手续方面，如乙方需要甲方应当积极协助办理，并为项目顺利建成开辟绿色通道。”该合同可以证明，原告东孙庄村委会在明知被告蒋世强租赁土地后将进行地面建筑，土地的使用性质会发生改变的情况下，仍将争议农用地租赁给被告蒋世强，并且在争议土地上建房屋及围墙。被告蒋世强在合同签订后，又在争议农用地上建造厂房，改变争议农用地的土地性质，违反了法律强

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终3221号上诉人(原审被告):蒋世强，男，1983年10月16日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：王梅，河北精深律师事务所律师。被上诉人(原审原告):邯郸经济技术开发区尚璧镇东孙庄村民委员会，住所地：邯郸经济技术开发区尚璧镇东孙庄。负责人：张海波，该村村委会主任。委托诉讼代理人：齐淦，河北方允律师事务所律师。上诉人蒋世强因……