（2015）武中民终字第552号

根据查明的事实，被上诉人杨成与案外人王淑萍订立商品房买卖协议，将上诉人房屋出售给被上诉人，并将约定房款20000元汇入上诉人帐户，后案外人王淑萍因涉嫌诈骗罪被古浪县公安局立案侦查，上诉人认为公司从未委托案外人王淑萍售房，王淑萍亦不具备上诉人公司工作人员的身份，对案外人王淑萍与被上诉人订立合同不予认可，也无其它证据证实上诉人与被上诉人杨成形成设立商品房买卖合同的共同意思表示，由此可见，上诉人与被诉人杨成之间并未形成商品房买卖合同关系。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。据此，上诉人收取的被上诉人的20000元款项没有合法的根据，双方之间形成不当得利之债，上诉人负有向被上诉人返所收款项之义务。原审认定双方之间为商品房买卖合同法律关系错误，应予纠正。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人武威银基房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　毛晓明审判员

根据查明的事实，被上诉人杨成与案外人王淑萍订立商品房买卖协议，将上诉人房屋出售给被上诉人，并将约定房款20000元汇入上诉人帐户，后案外人王淑萍因涉嫌诈骗罪被古浪县公安局立案侦查，上诉人认为公司从未委托案外人王淑萍售房，王淑萍亦不具备上诉人公司工作人员的身份，对案外人王淑萍与被上诉人订立合同不予认可，也无其它证据证实上诉人与被上诉人杨成形成设立商品房买卖合同的共同意思表示，由此可见，上诉人与被诉人杨成之间并未形成商品房买卖合同关系。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。据此，上诉人收取的被上诉人的20000元款

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第552号上诉人（原审被告）武威银基房地产开发有限公司，住所地武威市凉州区建设路。法定代表人刘银基，该公司董事长。委托代理人杨婵娟，甘肃开洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨成。上诉人武威银基房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服古浪县人民法院（2015）古民初字第701号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……