商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2290号

原告乔建民与被告惠东碧桂园公司签订的商品房买卖合同及其附件、附录并不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并生效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于涉案房屋是否存在墙壁裂痕、阳台推拉门不正的问题，结合原告提交的照片及被告提交的维修记录、微信记录可知，涉案房屋在交付原告乔建民后确实存在墙壁裂痕及阳台推拉门不正的事实，被告惠东碧桂园公司主张已经在2015年11月维修完成，原告乔建民不予认可，被告惠东碧桂园公司应当对该法律关系变更、消灭的事实承担举证责任，又被告惠东碧桂园公司在2016年3月5日仍然向原告乔建民邮寄送达《关于请求观山海9单元2004号房业主配合维修告知函》，可见房屋瑕疵问题在本案开庭前仍然存在，故本院对被告惠东碧桂园公司的主张不予采信，对房屋墙壁裂痕、阳台推拉门不正的事实予以确认。显然房屋墙壁裂痕、阳台推拉门不正系商品房保修项目，原告乔建民请求被告惠东碧桂园公司对房屋质量瑕疵予以维修，符合法律规定，应予支持。关于原告主张入户大门设计问题，被告惠东碧桂园公司辩称涉案房屋经相关审图机构审查认定建筑工程施工图设计文件合格且通过了竣工验收备案。因入户大门与入户门槛之间

原告乔建民与被告惠东碧桂园公司签订的商品房买卖合同及其附件、附录并不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并生效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于涉案房屋是否存在墙壁裂痕、阳台推拉门不正的问题，结合原告提交的照片及被告提交的维修记录、微信记录可知，涉案房屋在交付原告乔建民后确实存在墙壁裂痕及阳台推拉门不正的事实，被告惠东碧桂园公司主张已经在2015年11月维修完成，原告乔建民不予认可，被告惠东碧桂园公司应当对该法律关系变更、消灭的事实承担举证责任，又被告惠东碧桂园公司在2016年3月5日仍然向原告乔建民邮寄送达《关于请求观山海9单元2004号房业主配合维修告知函》，可见房屋瑕

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2290号上诉人（原审被告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。法定代表人：杨文杰。委托代理人：余彦峄，公司职员。被上诉人（原审原告）：乔建民，男，19654月27日出生，蒙古族，住呼和浩特市回民区。委托代理人：王大平、韦东海，分别为广东际通律师事务所律师、实习律师。上诉人惠东碧桂园房地产开……