（2017）赣01执复28号

李莉、郑力尹与中海公司于2013年7月3日签订的《南昌市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且该合同已办理备案登记。后来尽管因李莉、郑力尹未按时支付银行贷款，该合同被西湖区人民法院判决予以解除，但该判决仅仅是判决解除了购房合同，并没有解除合同备案，也没有确定房产的归属，因而该院依据备案合同查封案涉房产并无不当。故驳回中海公司的执行异议。中海公司申请复议称，一、西湖区人民法院判决解除合同后，案涉房产应归其所有；二、商品房买卖合同解除后，合同备案无法律约束力。请求撤销青山湖区人民法院作出的（2016）赣0111执异7号执行裁定，并解除对案涉房产的查封。本院查明，青山湖区人民法院于2015年6月2日查封案涉房产。本院查明其他事实与青山湖区人民法院查明事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，西湖区人民法院作出的（2014）西桃民初字第823号民事判决，判决解除李莉、郑力尹与中海公司签订的《南昌市商品房买卖合同》。案涉房产应当恢复原状

李莉、郑力尹与中海公司于2013年7月3日签订的《南昌市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且该合同已办理备案登记。后来尽管因李莉、郑力尹未按时支付银行贷款，该合同被西湖区人民法院判决予以解除，但该判决仅仅是判决解除了购房合同，并没有解除合同备案，也没有确定房产的归属，因而该院依据备案合同查封案涉房产并无不当。故驳回中海公司的执行异议。中海公司申请复议称，一、西湖区人民法院判决解除合同后，案涉房产应归其所有；二、商品房买卖合同解除后，合同备案无法律约束力。请求撤销青山湖区人民法院作出的（2016）赣0111执异7号执行裁定，并解除对案涉房产的查封。本院查明，青山湖区人民法院于2015年6月2

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣01执复28号申请复议人(利害关系人)：南昌中海地产有限公司，住所地：南昌市桃花南路1号，组织机构代码证：57115158-2。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托代理人：李浩挺、肖杰，江西豫章律师事务所律师。申请执行人：陈殷，男，1978年9月18日生，汉族，住南昌市东湖区。被执行人:李莉，女，1986年12月1日生，汉族，住南昌市青山湖……