商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终1342号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。于林、鼎杰公司就荣成市房屋于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》的效力已经（2016）鲁1082民初3055号民事判决确认。鼎杰公司在双方于2018年6月27日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》时将原签订的《商品房买卖合同》收回，于林在明确知晓交房时间发生的变更的情况下亦在该合同上签字确认，则双方就案涉房屋的交房时间在《山东省新建商品房买卖合同（预售）》中进行了变更，该合同取代双方原签订的《商品房买卖合同》成为约束双方房屋买卖权利义务的合同，双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，为合法有效，于林、鼎杰公司均应按照约定全面履行各自义务。于林已足额交付购房款，鼎杰公司应当按照约定于2020年12月30日前将房屋交付于林，但案涉房屋至今未能交付，构成违约，鼎杰公司应当承担逾期交房的违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任没有约定的，且不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。于林、鼎杰公司2018年6月27日签订《山东省新建商品房买卖合

依法成立的合同具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。于林、鼎杰公司就荣成市房屋于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》的效力已经（2016）鲁1082民初3055号民事判决确认。鼎杰公司在双方于2018年6月27日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》时将原签订的《商品房买卖合同》收回，于林在明确知晓交房时间发生的变更的情况下亦在该合同上签字确认，则双方就案涉房屋的交房时间在《山东省新建商品房买卖合同（预售）》中进行了变更，该合同取代双方原签订的《商品房买卖合同》成为约束双方房屋买卖权利义务的合同，双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1342号上诉人（原审原告）：于林，男，1986年3月2日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审被告）：荣成市鼎杰房地产开发有限公司，住所地荣成市崖头街道办事处马安屯村。法定代表人：贾玉民，总经理。委托诉讼代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。上诉人于林因与被上诉人荣成市鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）商品房预售合同纠纷……