商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终219号

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与张学平、刘次英签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案张学平、刘次英已按合同约定支付了全部购房款325045元，但黔西南州富国置业有限公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为张学平、刘次英办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，黔西南州富国置业有限公司已构成违约，应承担违约责任，并支付张学平、刘次英逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，黔西南州富国置业有限公司辩称张学平、刘次英诉请的违约金计算期间没有事实及法律依据，应扣除其计算错误的期间。根据张学平、刘次英与黔西南州富国置业有限公司2017年3月24日签订的《商品房买卖合同》合同第二十二条之约定：出卖人于2017年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，张学平、刘次英主张的违约金应从2017年7月1日起计算，2017年7月1日至2018年4月2日期间仅为275天，故黔西南州富国置业有限公司对违约金计算期间的辩解意见，一审

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与张学平、刘次英签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案张学平、刘次英已按合同约定支付了全部购房款325045元，但黔西南州富国置业有限公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为张学平、刘次英办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，黔西南州富国置业有限公司已构成违约，应承担违约责任，并支付张学平、刘次英逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，黔西南州富国置业有限公司辩称张学平、刘次英诉请的违约金计算期间没有事实及法律依据，应扣除其

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终219号上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。法定代表人：肖坤富，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张学平，男，1970年12月22日生，汉族，贵州省盘州市人，住贵州省盘州市。被上诉人（原审原告）：刘次英，女，1970年7月3日生，……