（2017）粤05执异47号
裁判要旨
本案争议的焦点为案外人东方明珠学校是否已经取得本院裁定拍卖的案涉土地使用权。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……。本案中，百盛投资公司虽然将案涉土地提供给东方明珠学校使用，也在该土地上建设运动场、溜冰场、游泳池等设施，但是百盛投资公司和东方明珠学校双方并没有向东莞市国土部门办理土地使用权变更登记手续，也即未依法进行权属变更登记，而东莞市国土资源局原颁发的《国有土地使用权证》和本院执行部门于2017年12月11日向该局的查询结果证明，案涉土地使用权人现仍为百盛投资公司，并没有变更为东方明珠学校；土地用途性质也为商业用地，并非学校教育用地。依照《中华人民共和国物权法》的上述相关规定，案涉土地虽为东方明珠学校使用，但是未依法进行权属变更登记，使用权未发生转移并发生法律效力，案外人东方明珠学校并未依法取得案涉土地的使用权，对案涉土地尚不拥有法人财产权。故本院在执行中依法裁定拍卖为被执行人百盛投资公司所拥有，登记在被执行人百盛投资公司名下的案涉土地使用权，依法有据，程序合法，并无不
摘要
李晓中与郑敬辉、东莞市百盛投资发展有限公司企业借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤05执异47号案外人：东莞市东方明珠学校，住所地东莞市。法定代表人：蒋素珍。委托诉讼代理人：张小伟，广东国鼎律师事务所律师。申请执行人：李晓中，男，1980年7月27日出生，住广东省汕头市。委托诉讼代理人：郝明威，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张向卫，广东莞信律师事务所（实习）律师。被执行人：郑敬辉，男，1965年11月23日出生，……