租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8218号

瀚x公司、张某于2003年8月4日签订的《房地产租赁合同》以及2015年5月13日补签的合同编号为CZ201001F的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方基于上述合同及合同期满后张某实际使用租赁物的事实成立的租赁关系受法律保护。因张某拖欠瀚x公司从2015年4月1日起的租金，且双方签署的书面租赁合同约定的租赁期限已经届满，瀚x公司也已向张某明确涉讼租赁物从2015年4月1日起停止租赁，张某亦在《协商条款确认表》确认于2015年4月10日至2015年5月10日完成搬迁，故双方的租赁关系至2015年4月1日终止，瀚x公司诉请张某搬离并返还涉讼租赁物依法有据，一审法院予以支持。因张某在合同期限届满、租赁关系终止之后实际使用涉讼租赁物，故其应参照合同约定，支付至实际返还涉讼租赁物之日止的场地使用费予瀚x公司。经查，张某从2015年4月1日开始没有支付租金（场地使用费）予瀚x公司，而双方于2015年5月13日补签的合同编号为CZ201001F的《租赁合同》约定的租金标准为210元/月，该标准适用于2010年1月1日至2011年9月30日

瀚x公司、张某于2003年8月4日签订的《房地产租赁合同》以及2015年5月13日补签的合同编号为CZ201001F的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方基于上述合同及合同期满后张某实际使用租赁物的事实成立的租赁关系受法律保护。因张某拖欠瀚x公司从2015年4月1日起的租金，且双方签署的书面租赁合同约定的租赁期限已经届满，瀚x公司也已向张某明确涉讼租赁物从2015年4月1日起停止租赁，张某亦在《协商条款确认表》确认于2015年4月10日至2015年5月10日完成搬迁，故双方的租赁关系至2015年4月1日终止，瀚x公司诉请张某搬离并返还

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8218号上诉人（原审原告）：瀚x环境股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道建行大厦，统一社会信用代码9144060028000315XF。法定代表人：金铎，该公司总裁。委托诉讼代理人：陈小玲，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文强，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某，男，1968年6月28日出生，……