房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第01377号

孙宁娜与水利公司签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期限为2013年8月19日至2015年2月18日。2014年2月21日，孙宁娜又与李玉国签订合同，约定将该房屋转让给李玉国使用，租赁期限至2014年8月18日，并续租至2015年1月，在此期间，孙宁娜与水利公司的租赁关系依然存在，且李玉国始终向孙宁娜交付房租，故孙宁娜与李玉国之间名为转让的《合同》实为转租合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，该规定赋予了出租人在得知房屋被承租人非法转租时向人民法院请求确认转租合同无效的权利，本案当中，水利公司在2015年1月得知房屋被转租后并未行使该权利，故孙宁娜与李玉国之间签订的合同亦为效合同。至于孙宁娜与李玉国签订的合同中关于押金给付条款部分，孙宁娜在明知转租该房屋水利公司则依约不予退还押金的情况下仍将房屋转租于李玉国，且未将该情况如实告知李玉国，故该押金给付条款系无效条款，孙宁娜应当返还李玉国押金10000元，原

孙宁娜与水利公司签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期限为2013年8月19日至2015年2月18日。2014年2月21日，孙宁娜又与李玉国签订合同，约定将该房屋转让给李玉国使用，租赁期限至2014年8月18日，并续租至2015年1月，在此期间，孙宁娜与水利公司的租赁关系依然存在，且李玉国始终向孙宁娜交付房租，故孙宁娜与李玉国之间名为转让的《合同》实为转租合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，该规定赋予了出租人

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01377号上诉人（原审被告）孙宁娜。被上诉人（原审原告）李玉国。委托代理人徐续前，陕西迎旭律师事务所律师。委托代理人王美月，陕西迎旭律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）西安市水利建设工程集团有限公司，住所地西安市朱雀大街北段100号。法定代表人王长随，该公司董事长。委托代理人张琴，陕西克利律师事务所律师上诉人孙宁娜因与被上诉人李玉国……