租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10731号

邓桂荣、东凤村二社为充分利用农田价值，在平等互利自愿原则下签订的“租田合同”是双方的真实意思表示，符合法律的规定，双方的租赁关系成立，予以认定。合同签订后，双方均能按照合同的约定履行各自的义务至合同约定的第一阶段完毕，但第二阶段约定的时间开始时，双方因就这阶段的约定未能达成一致意见而产生纠纷。经一审庭审，双方的争议焦点实质是对“租田合同”约定五年期限分二次签订合同，在签订分段合同有争议时“租田合同”是自然终止还是应该继续履行的理解上，一审法院认为，双方签订合同的本意确为五年期限，约定分段签订合同但无约定第二段合同是否加租或增加条款，是双方留给签订分段合同留下协商空间，不是合同附加的生效条件，属于对合同变更内容约定不明确的情形，依法仍应按原合同履行，故在双方对分段合同未能达成一致意见时，仍应按原合同履行各自的权利义务，不应理解为合同终止或解除的条件成就，因此，邓桂荣提出要求按“租田合同”继续履行的诉讼请求予以支持，至于分段合同的签订双方应在继续履行原合同的情况下积极协商，依照法律的规定，本着平等自愿、诚实信用原则签订合同，确立双方的权利义务，以实现合同的最终目的。对邓桂荣缴纳租金的时间因

邓桂荣、东凤村二社为充分利用农田价值，在平等互利自愿原则下签订的“租田合同”是双方的真实意思表示，符合法律的规定，双方的租赁关系成立，予以认定。合同签订后，双方均能按照合同的约定履行各自的义务至合同约定的第一阶段完毕，但第二阶段约定的时间开始时，双方因就这阶段的约定未能达成一致意见而产生纠纷。经一审庭审，双方的争议焦点实质是对“租田合同”约定五年期限分二次签订合同，在签订分段合同有争议时“租田合同”是自然终止还是应该继续履行的理解上，一审法院认为，双方签订合同的本意确为五年期限，约定分段签订合同但无约定第二段合同是否加租或增加条款，是双方留给签订分段合同留下协商空间，不是合同附加的生效条件，属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终10731号上诉人（原审原告）：邓桂荣，男，汉族，1971年10月10日出生，身份证住址广东省罗定市。被上诉人（原审被告）：广州市白云区钟落潭镇东凤村第二经济合作社（以下简称东凤村二社），住所地广州市白云区钟落潭镇东凤村。负责人：何彩霞，该社社长。上诉人邓桂荣因与被上诉人东凤村二社租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2017）……