（2016）湘04执异339号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与被执行人就案涉房屋签订了买卖合同，已按约支付了价款且在本院查封之前合法占有使用该房屋，未办理房屋过户登记并非案外人的原因。故案外人姜华晖对案涉房屋所享权益，足以排除本案的强制执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于衡阳市蒸湘区青峰街日鑫建材市场A区A1栋107号房屋的执行。案外人、当事人对裁定书不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与被执行人就案涉房屋签订了买卖合同，已按约支付了价款且在本院查封之前合法占有使用该房屋，未办理房屋过户登记并非案外人的原因。故案外人姜华晖对案涉房屋所享权益，足以

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异339号案外人：姜华晖。申请执行人：李绍勋。被执行人：衡阳市日鑫置业有限公司，住所地衡阳市华新开发区日鑫建材市场内。法定代表人：刘清华，该公司董事长。被执行人：衡阳市丰一置业有限公司，住所地衡阳市华新开发区日鑫建材市场内。法定代表人：陆一天，该公司董事长。被执行人：姚克江。在本院执行李绍勋与衡阳市日鑫置业有限公司（以下简称日鑫公司）、……