房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0105民初7143号
裁判要旨
本案的争议焦点在于原、被告签订的《房屋买卖合同》的效力问题。 本案中二原告与被告签订的《房屋买卖合同》所指向的标的物万马仕商贸城项目8C-4-15号商铺，截至原告起诉之日，仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，故该合同应为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 被告收取原告上述房屋的购房款186113元，故对于原告要求被告返还其已支付的购房款186113元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告张瀛、吴国娟与被告山西万豪融诚集团有限公司
摘要
张瀛、吴国娟与山西万豪融诚集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初7143号原告：张瀛，男，1971年3月14日出生，汉族，个体，住太原市。 原告：吴国娟，女，1981年11月9日出生，汉族，家装设计师，住太原市。 二原告委托诉讼代理人：谢高辉，北京中伦文德太原律师事务所律师。 被告：山西万豪融诚集团有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路****西塔楼****，现办公地址太原市小店区真武路与康宁街交汇处往北5……