租赁合同纠纷 （2017）豫11民终286号

郭志民与郾城农信社之间存在房屋租赁关系，但未签订书面合同，双方对租赁时间有争议，郾城农信社主张租期一年，并提供收取郭志民一年房屋租金的收据证明，郭志民抗辩租期五年，但未提供证据，且郾城农信社不认可，故认定房屋租赁期限为一年，即从2014年6月30日至2015年6月30日。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”郭志民租赁的房屋已到期，郾城农信社要求郭志民返还租赁房屋并腾空房屋符合上述法律规定，予以支持。租赁合同到期后，经郾城农信社通知，郭志民拒不交付房屋，实属违约，应承担违约责任，对郾城农信社请求房屋占用费用予以支持。鉴于郾城农信社、郭志民双方对郭志民经营期间的房屋装修费用未约定，根据案情及公平原则，郾城农信社应承担郭志民的装修费用40000元。郭志民辩称“郾城农信社侵犯了其优先承租权”未提供证据，不予采信。郾城农信社、郭志民关于本诉、反诉的其他抗辩理由，合理合法部分，已予采纳。综上所述，郭志民应当返还租赁郾城农信社的房屋及腾空房屋，并赔偿租赁合同到期后的房屋占用费用，占用费用按年租金

郭志民与郾城农信社之间存在房屋租赁关系，但未签订书面合同，双方对租赁时间有争议，郾城农信社主张租期一年，并提供收取郭志民一年房屋租金的收据证明，郭志民抗辩租期五年，但未提供证据，且郾城农信社不认可，故认定房屋租赁期限为一年，即从2014年6月30日至2015年6月30日。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”郭志民租赁的房屋已到期，郾城农信社要求郭志民返还租赁房屋并腾空房屋符合上述法律规定，予以支持。租赁合同到期后，经郾城农信社通知，郭志民拒不交付房屋，实属违约，应承担违约责任，对郾城农信社

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终286号上诉人（原审原告、反诉被告)：漯河市郾城区农村信用合作联社。住所地：漯河市郾城区海河路中段。法定代表人：程红忠，该联社理事长。委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭志民，男，汉族，1971年12月31日出生，住漯河市郾城区。上诉人漯河市郾城区农村信用合作联社（以下简称郾城农信社）与被……