商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终1764号

乾丰公司至今仍未办理房屋所有权首次登记，而房屋所有权首次登记是买受人办理房屋权属证书的前提条件，乾丰公司该行为必将导致买受人在交房后360日内不能取得房屋权属证书，故张闽海、施贞容认为其逾期办证系因出卖人乾丰公司的违约行为的意见，予以支持。依《商品房买卖合同》附件十一第二条约定，买受人存在逾期付款情形，出卖人可依逾期时间相应顺延交房期限，而买受人最终于2016年8月17日才完成全部付款义务，因此，出卖人有权顺延至2016年8月17日交房，因此乾丰公司主张逾期办证违约金以最终付款日后的361日（即2017年8月13日）开始计算至乾丰公司完成房屋所有权首次登记之日止，理由充分，予以支持。由于《商品房买卖合同》及其附件均未对逾期办证的违约金计算方式进行约定，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，其违约金可按其已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国

乾丰公司至今仍未办理房屋所有权首次登记，而房屋所有权首次登记是买受人办理房屋权属证书的前提条件，乾丰公司该行为必将导致买受人在交房后360日内不能取得房屋权属证书，故张闽海、施贞容认为其逾期办证系因出卖人乾丰公司的违约行为的意见，予以支持。依《商品房买卖合同》附件十一第二条约定，买受人存在逾期付款情形，出卖人可依逾期时间相应顺延交房期限，而买受人最终于2016年8月17日才完成全部付款义务，因此，出卖人有权顺延至2016年8月17日交房，因此乾丰公司主张逾期办证违约金以最终付款日后的361日（即2017年8月13日）开始计算至乾丰公司完成房屋所有权首次登记之日止，理由充分，予以支持。由于《商品

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1764号上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗坦，1973年9月21日出生，汉族，宁德乾丰房地产有限公司员工，住福建省三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：张闽海，男，1964年2月18日出生，汉族，住福建省……