（2016）鲁02行终607号

一、关于原告所称阁楼产权是否归原告所有，应否计入原告产权面积。本案原告签订的青岛市商品房预售合同、房屋交接书，被告提交的青岛市房地产登记申请书、房地产预告登记证明、不动产登记询问记录等均载明涉案房屋为复式，晟业公司已于2012年9月将涉案房屋交付原告，原告在其后办理房屋转移登记申请及签订房屋交接书时均未对涉案房屋为复式提出异议。又根据涉案房屋规划图纸中明确载明阁楼有预留上人口（上楼梯用户自理），及原告庭审中关于涉案房屋户内规划的楼梯口没有建，实际在户内非规划处另开洞建设楼梯的陈述，可以确认涉案房屋上下层之间预留有上人口，其上下两层为一个整体的事实。因此，原告关于阁楼产权应归第三方所有，不应计入原告产权面积的主张没有事实依据，不予支持。二、关于原告所称户内预留上人口非位于规划处，及阁楼高度不足合同约定的2.8米。首先涉案房屋所在的福林万家二期工程已经由青岛市规划局验收，其竣工规划验收合格，因此原告关于户内预留上人口非位于规划处，阁楼面积不应计入产权面积的主张没有事实及法律依据。其次建设部《房屋登记办法》第三十条规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交房屋测绘报告。被告根据青岛

一、关于原告所称阁楼产权是否归原告所有，应否计入原告产权面积。本案原告签订的青岛市商品房预售合同、房屋交接书，被告提交的青岛市房地产登记申请书、房地产预告登记证明、不动产登记询问记录等均载明涉案房屋为复式，晟业公司已于2012年9月将涉案房屋交付原告，原告在其后办理房屋转移登记申请及签订房屋交接书时均未对涉案房屋为复式提出异议。又根据涉案房屋规划图纸中明确载明阁楼有预留上人口（上楼梯用户自理），及原告庭审中关于涉案房屋户内规划的楼梯口没有建，实际在户内非规划处另开洞建设楼梯的陈述，可以确认涉案房屋上下层之间预留有上人口，其上下两层为一个整体的事实。因此，原告关于阁楼产权应归第三方所有，不应计入

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)鲁02行终607号上诉人（原审原告）钟亚萍。委托代理人张旭盛。被上诉人（原审被告）被告青岛市国土资源和房屋管理局。法定代表人张希田，职务局长。委托代理人任岩磊，该局工作人员。委托代理人李婷婷，该局工作人员。上诉人钟亚萍因不服被上诉人青岛市国土资源和房屋管理局房屋行政登记一案，不服青岛市李沧区人民法院（2016）鲁0213行初15号行政判决，在法……