房屋买卖合同纠纷 （2013）秦民再终字第11号

农行渤海支行以委托拍卖的形式将秦皇岛市海阳路8号的秦皇岛供销大厦第四层房产（包括水、电、暖、电梯、消防设施等），建筑面积约4203.35平方米出卖给付贵文，该买卖行为有效。农行渤海支行出具的《关于秦皇岛市供销大厦营业楼第四层资产瑕疵的说明》及河北省拍卖总行有限公司出具的《河北省拍卖总行有限公司2007-83期拍卖会标的目录》均能证明拍卖物秦皇岛市海阳路8号的供销大厦第四层房产（包含水、电、暖、电梯、消防等设施）虽附属设施完备，但不保证正常使用。现双方争议的内装饰应是房屋不可分割的附属，拍卖标的物移交时，移交物与拍卖物不一致，出现了毁损或灭失的情况，农行渤海支行应承担违约责任。付贵文为了避免损失扩大、尽早营业，自行恢复原状，为此支出的合理费用应该得到赔偿。其本人依原始的设计图纸复原装修，设计图纸与拍卖时的现状事隔数年，有新、旧程度上的差异。且拍卖时已明确该标的物附属设施完备，但不保证正常使用，现付贵文装修复原后，附属设施能正常使用，拍卖时的现状和其本人装修复原后的附属设施在使用功能上亦有了正常使用和不能正常使用的差异。一审法院酌定由农行渤海支行赔偿付贵文复原装修费用的60%，付贵文自负4

农行渤海支行以委托拍卖的形式将秦皇岛市海阳路8号的秦皇岛供销大厦第四层房产（包括水、电、暖、电梯、消防设施等），建筑面积约4203.35平方米出卖给付贵文，该买卖行为有效。农行渤海支行出具的《关于秦皇岛市供销大厦营业楼第四层资产瑕疵的说明》及河北省拍卖总行有限公司出具的《河北省拍卖总行有限公司2007-83期拍卖会标的目录》均能证明拍卖物秦皇岛市海阳路8号的供销大厦第四层房产（包含水、电、暖、电梯、消防等设施）虽附属设施完备，但不保证正常使用。现双方争议的内装饰应是房屋不可分割的附属，拍卖标的物移交时，移交物与拍卖物不一致，出现了毁损或灭失的情况，农行渤海支行应承担违约责任。付贵文为了避免损失

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民再终字第11号上诉人（原审原告）付贵文，男，1952年5月11日出生，汉族，个体工商户，现住秦皇岛市海港区。上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司秦皇岛渤海支行，住所地河北省秦皇岛市海港区。法定代表人刘克华，行长。委托代理人邓晓雷，河北海立律师事务所律师。原审第三人河北省拍卖总行有限公司，住所地河北省石家庄市。法定代表人李温良，该公司……