商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终997号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。尚俊英与天鸿铭基公司签订《预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方《预售合同》约定，该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。根据天骄公司2018年11月的会议纪要及附件可知，尚俊英所购涉案房屋在交付后存在渗水问题，天鸿铭基公司应当对此进行修复。天鸿铭基公司主张已经修复完毕，并提交现场勘验及情况说明证明其对涉案房屋进行排查无漏水现象，尚俊英对此不予认可，但未提供相应的证据证明涉案房屋仍存在渗漏水的情况，经法院释明后，亦不申请对涉案房屋的渗漏水点进行鉴定，故对于尚俊英要求天鸿铭基公司、天骄公司修复涉案房屋墙体渗漏水问题，达到质量合格标准，并保证尚俊英对涉案房屋的正常使用的诉求，法院不予支持。对于尚俊英主张物业管理费、取暖费的诉求，非预售合同约定的内容，与本案非同一法律关系，法院不予处理。尚俊英主张房屋贬值损失，其未提供证据证明，对此，法院不予支持。对于尚俊英主张预期利益的损失，因渗漏水对涉案房屋的使用产生影响，法院

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。尚俊英与天鸿铭基公司签订《预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方《预售合同》约定，该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。根据天骄公司2018年11月的会议纪要及附件可知，尚俊英所购涉案房屋在交付后存在渗水问题，天鸿铭基公司应当对此进行修复。天鸿铭基公司主张已经修复完毕，并提交现场勘验及情况说明证明其对涉案房屋进行排查无漏水现象，尚俊英对此不予认可，但未提供相应的证据证明涉案房屋仍存在渗漏水的情况，经法院释明后，亦不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终997号上诉人（原审原告）：尚俊英，女，1976年9月30日出生，汉族，北京市石景山医院医生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：赵亮，上海大邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京天鸿铭基房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区苹果园南路**院**楼**1121。法定代表人：王强，董事长。委托诉讼代理人：净晶，女，北京天鸿铭基房地产……