租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14508号

大唐古玩城公司与张士浩签订的涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，张士浩实际租赁并使用了涉诉商铺，但张士浩未按合同约定交纳房屋租金及管理费，大唐古玩城公司向张士浩发出欠费告知函且经张士浩予以确认。故根据合同约定及法律规定，经张士浩申请，大唐古玩城公司同意，双方合同于2018年2月28日解除。现大唐古玩城公司要求张士浩支付商铺租金及管理费，于法有据，予以支持，张士浩应实际支付拖欠大唐古玩城公司租金413900元、管理费749700元。双方约定的违约金计算标准过高，应调整为按照欠款的30%计算违约金计349080元。至于张士浩称其向大唐古玩城公司交付保证金15万元，因无据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、本判决生效后十日内被告张士浩向原告西安大唐西市古玩城有限公司支付拖欠租金413900元，管理费749700元，共计1163600元；二、本判决生效后

大唐古玩城公司与张士浩签订的涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，张士浩实际租赁并使用了涉诉商铺，但张士浩未按合同约定交纳房屋租金及管理费，大唐古玩城公司向张士浩发出欠费告知函且经张士浩予以确认。故根据合同约定及法律规定，经张士浩申请，大唐古玩城公司同意，双方合同于2018年2月28日解除。现大唐古玩城公司要求张士浩支付商铺租金及管理费，于法有据，予以支持，张士浩应实际支付拖欠大唐古玩城公司租金413900元、管理费749700元。双方约定的违约金计算标准过高，应调整为按照欠款的30%计算违约金计349080元。

西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终14508号上诉人（原审被告）：张士浩，男，1962年9月7日出生，汉族，个体户，住河南省镇平县，现住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：西安大唐西市古玩城有限公司，住所地西安市莲湖区西侧。法定代表人：何军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李冉冉，女，1988年11月20日出生，汉族，该公司员工，住河南省济源市，现住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：刘……