房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0321民初6599号
裁判要旨
原告胡远丽、李文祥与被告正源公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。 被告未按承诺的期限取得涉案房屋的初始登记，且至今未取得，致使原告无法办理所购房屋的房产登记手续，被告已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担相应的违约责任。 被告提出没有违约的意见与查明事实不符，不予采纳。 被告提出原告主张的违约金过高，要求予以调整。 《商品房买卖合同》中约定了逾期交付办理房产转移登记手续文书的违约金的计算方式，依该计算方式，被告应支付的违约金明显过高，且本案没有证据证明该违约行为给原告造成的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解
摘要
胡远丽、李文祥等与遵义正源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初6599号 原告：胡远丽，女，1966年6月5日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 原告：李文祥，男，1964年1月19日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：胡远丽，女，1966年6月5日出生，汉族，系李文祥之妻，住贵州省遵义市播州区（特别授权）。 被告：遵义正源房地产开发有限公司。 住所：贵州省遵义市……