房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第00422号

涉案房屋系彭立才家庭拆迁安置房，涉案房屋安置人员为彭立才、徐大应、李长玉、彭玉银四人。签订协议前李长玉已去世，现徐大应已过世。彭立才无证据证明其将涉案房屋出售时，已告知了徐文英该房屋的安置对象，徐文英并不知晓该房屋的具体安置情况。彭立才作为户主出售房屋并实际将房屋交付给徐文英，且拆迁前，彭立才、徐大应、李长玉、彭玉银共同居住，徐文英有理由相信彭立才有处分房屋的权利。徐文英在支付购房款后，取得房屋并居住至今，彭玉银、徐大应均未提出异议，故基于诚实信用原则和从维护交易安全的角度考虑，对彭立才的抗辩不予支持。另，双方的协议虽未明确涉案房屋的准确楼号，但彭立才户的老屋于1998年被拆迁后，拆迁安置部门已明确彭立才户安置人口、安置面积及安置房的具体位置，故签订协议是徐文英、彭立才的真实意思表示，虽未明确准确楼号，但并不影响合同的成立、生效。徐文英将购房款46400元交至瓦屋村委会，瓦屋村委会将其中14400元抵作彭立才二十埠二间房地皮款，并开收据给徐文英，购安置房款32000元已由瓦屋村委会支付给城投公司，彭立才也同意瓦屋村委会处分其安置房款，徐文英已实际履行付款义务。综上，徐文英、彭立才签订的

涉案房屋系彭立才家庭拆迁安置房，涉案房屋安置人员为彭立才、徐大应、李长玉、彭玉银四人。签订协议前李长玉已去世，现徐大应已过世。彭立才无证据证明其将涉案房屋出售时，已告知了徐文英该房屋的安置对象，徐文英并不知晓该房屋的具体安置情况。彭立才作为户主出售房屋并实际将房屋交付给徐文英，且拆迁前，彭立才、徐大应、李长玉、彭玉银共同居住，徐文英有理由相信彭立才有处分房屋的权利。徐文英在支付购房款后，取得房屋并居住至今，彭玉银、徐大应均未提出异议，故基于诚实信用原则和从维护交易安全的角度考虑，对彭立才的抗辩不予支持。另，双方的协议虽未明确涉案房屋的准确楼号，但彭立才户的老屋于1998年被拆迁后，拆迁安置部门

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00422号上诉人（原审被告）：彭立才，男，1950年7月12日出生，汉族。委托代理人：彭玉银（彭立才之子）。委托代理人：程东林，安徽皖都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐文英，女，1955年7月15日出生，汉族。委托代理人：李邦财，系徐文英丈夫，教师。委托代理人：汪观利，安徽辉达律师事务所律师。上诉人彭立才因房屋买卖合同纠纷……