申请执行人执行异议之诉 （2020）陕04民初542号

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为：西安联创投资公司就本院执行标的即位于柞水县XX路XX段XX小区XX号楼101、102、103、104、105号房产，是否享有足以排除强制执行的民事权益。应判断执行案外人西安联创投资公司对该房屋是否享有实体权益，其对该房屋享有的实体权益对于申请执行人杨艺帆依据执行依据所享有的债权是否具有优先效力，本院的强制执行行为是否会妨害西安联创投资公司对该执行标的所享有的权利。针对本案的情形，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有明确的规定，应当作为本案裁判的依据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在买卖意思表示真实的前提下，应重点审查买

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为：西安联创投资公司就本院执行标的即位于柞水县XX路XX段XX小区XX号楼101、102、103、104、105号房产，是否享有足以排除强制执行的民事权益。应判断执行案外人西安联创投资公司对该房屋是否享有实体权益，其对该房屋享有的实体权益对于申请执行人杨艺帆依据执行依据所享有的债权是否具有优先效力，本院的强制执行行为是否会妨害西安联创投资公司对该执行标的所享有的权利。针对本案的情形，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有明确的规定，应当作为本案裁判的依据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民初542号 原告（执行案外人）：西安国际港务区联创投资管理有限公司，住所地：西安国际港务区、209室，统一社会信用代码：91610139958317962X9。 法定代表人：王凯志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。 被告(申请执行人)：杨艺帆，男，汉族，1966年8月3日生，住陕西省咸阳市秦都区，公民……