（2013）深中法房终字第1866号

张彩凤与陈宏征签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。合同履行过程中，双方当事人发生争执并最终无法达成一致意见，2013年1月10日，陈宏征以张彩凤违约为由向张彩凤提出解除合同；2013年1月20日，张彩凤以陈宏征违约为由向陈宏征提出解除合同。涉案房产于2013年3月19日核准登记至案外人名下。双方的《房产买卖合同》客观上已经履行不能，现双方当事人均请求解除该《房产买卖合同》，事实依据充分，原审法院予以准许。关于违约责任的问题。双方当事人均主张对方构成违约。根据上述查明的情况，合同签订后，张彩凤已经依约于签订合同当日支付了定金15万元，陈宏征已经依约于签订合同后的次日办理了委托第三方办理赎楼、过户等手续的委托公证书；张彩凤与陈宏征于2012年12月5日至中国邮政储蓄银行签订了首付款资金委托管理协议，至2012年12月7日，张彩凤的中国邮政储蓄银行的账户中的止付金额为60万元，即张彩凤已经依约履行了关于首付款的资金监管义务，陈宏征亦依约履行了协助、配合义务。《房产买卖合同》并未明确约定张彩凤获得贷款的期

张彩凤与陈宏征签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。合同履行过程中，双方当事人发生争执并最终无法达成一致意见，2013年1月10日，陈宏征以张彩凤违约为由向张彩凤提出解除合同；2013年1月20日，张彩凤以陈宏征违约为由向陈宏征提出解除合同。涉案房产于2013年3月19日核准登记至案外人名下。双方的《房产买卖合同》客观上已经履行不能，现双方当事人均请求解除该《房产买卖合同》，事实依据充分，原审法院予以准许。关于违约责任的问题。双方当事人均主张对方构成违约。根据上述查明的情况，合同签订后，张彩凤已经依约于签订

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1866号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈宏征，男，汉族，1972年1月19日出生。委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张彩凤，女，汉族，1979年9月14日出生。委托代理人：姚庆湘，广东华商律师事务所律师。原审第三人：深圳市房贷通置业代理服务有限公司。法定代表人：李军，总经理。委托代理人：佟……