商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终606号

蓝艺芬、刘海明与津汇公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。关于住宅专项维修资金的问题。虽然本案双方在合同中约定买受人缴纳房屋专项维修资金义务应先于交房义务履行，但双方就专项维修资金如何缴纳约定不明，且津汇公司系在其通知蓝艺芬、刘海明交房期限届满后才代为缴交专项维修资金，这就导致买受人在指定交房的期限内无法缴纳该项费用，故津汇公司以蓝艺芬、刘海明未按有关规定和合同约定缴交专项维修资金作为免除其逾期交房违约责任的抗辩理由不能成立，不予采纳。关于津汇公司可否延期交房的问题。双方约定津汇公司应于2019年10月31日前交房，又约定了津汇公司可据实延期交房的情形，包括50MM以上降雨、七级以上大风（含七级）、台风、停水、停电、疫情等。因上述情形共计50天，津汇公司可将交房时间延长至2019年12月20日。另据津汇公司提供的资料，自2019年11月1日至2019年12月20日止，出现可延期天数4天（已扣除重复天数），故津汇公司可延长至2019年12月24日交房。津汇公司主张疫情因素应予

蓝艺芬、刘海明与津汇公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。关于住宅专项维修资金的问题。虽然本案双方在合同中约定买受人缴纳房屋专项维修资金义务应先于交房义务履行，但双方就专项维修资金如何缴纳约定不明，且津汇公司系在其通知蓝艺芬、刘海明交房期限届满后才代为缴交专项维修资金，这就导致买受人在指定交房的期限内无法缴纳该项费用，故津汇公司以蓝艺芬、刘海明未按有关规定和合同约定缴交专项维修资金作为免除其逾期交房违约责任的抗辩理由不能成立，不予采纳。关于津汇公司可否延期交房的问题。双方约定津汇公

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终606号 上诉人（原审被告）：福建津汇房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万福街万源花苑****。 法定代表人：于志丹，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伶偲，福建双鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蓝艺芬，女，1988年12月4日出生，畲族，住福建省泉州市洛江区。 ……