商品房销售合同纠纷 （2016）新01民终1048号

马春发与被火车头采购公司于2005年11月29日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。但当事人协商一致的，可以解除合同。本案中，马春发要求解除合同，火车头采购公司亦当庭表示同意解除，故本院对马春发要求解除购房合同的诉讼请求予以支持。针对马春发要求火车头采购公司返还购房款237093元的诉讼请求，本院认为，合同解除后，针对马春发已支付的房款本金237093元，火车头采购公司理应返还，故马春发要求火车头采购公司返还购房款237093元的诉讼请求，本院亦予以支持。火车头采购公司辩称马春发实际支付的购房款应扣除其获取的经营回报款数额，对此本院认为，马春发的委托经营行为已实际发生并履行完毕，最初5年的经营回报款确已折抵房款，火车头采购公司未收取的房款差额也确实由马春发应获取的5年经营回报款得以弥补和填平，且火车头采购公司在庭审中亦认可马春发已全额支付了涉案商铺的房款；另针对马春发庭审中认可的已收取的其他3年经营回报款，本院认为，该款项

马春发与被火车头采购公司于2005年11月29日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。但当事人协商一致的，可以解除合同。本案中，马春发要求解除合同，火车头采购公司亦当庭表示同意解除，故本院对马春发要求解除购房合同的诉讼请求予以支持。针对马春发要求火车头采购公司返还购房款237093元的诉讼请求，本院认为，合同解除后，针对马春发已支付的房款本金237093元，火车头采购公司理应返还，故马春发要求火车头采购公司返还购房款237093元的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1048号上诉人（原审原告、反诉被告）：马春发，男，1964年3月25日出生，汉族，住奇台县。上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆火车头国际采购基地有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：张献开，该公司总经理。委托代理人：殷杰，女，1975年10月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：高江龙，男，1977年7月26日……