商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终17426号

《合同》第十四条“延期交房的违约责任”中关于“逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方无须支付违约金”的约定，属于提供格式条款一方免除其责任的条款，该条款应属无效。除此以外，吴佳祺、润通公司就案涉房屋签订的《合同》的其余内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。作为买方的吴佳祺应按时向润通公司支付全部购房款，作为卖方的润通公司应按照《合同》约定，于2015年1月1日前将符合法律规定及《合同》约定交楼条件的案涉房屋交付吴佳祺。现吴佳祺主张案涉房屋一直未符合《合同》约定的交楼条件且润通公司一直未将《合同》约定的交楼文件交付吴佳祺，导致案涉房屋至今未收楼，应由润通公司承担违约责任。润通公司对此予以否认，并主张其已于2014年12月29日将案涉房屋交付给吴佳祺委托收楼的达辉公司。对此争议，首先，关于润通公司提出的达辉公司收楼则视为吴佳祺实际收楼的问题，虽然润通公司提交了吴佳祺与达辉公司签订的《房屋室内装修合同》、《授权委托书》以证明吴佳祺委托达辉公司收楼，但根据《合同》、《房屋室内装修

《合同》第十四条“延期交房的违约责任”中关于“逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方无须支付违约金”的约定，属于提供格式条款一方免除其责任的条款，该条款应属无效。除此以外，吴佳祺、润通公司就案涉房屋签订的《合同》的其余内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。作为买方的吴佳祺应按时向润通公司支付全部购房款，作为卖方的润通公司应按照《合同》约定，于2015年1月1日前将符合法律规定及《合同》约定交楼条件的案涉房屋交付吴佳祺。现吴佳祺主张案涉房屋一直未符合《合同》约定的交楼条件且润通公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17426号上诉人（原审被告）：广东润通实业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李义超，职务：总经理。委托诉讼代理人：周林飞，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宇珍，广州金鹏律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴佳祺，住广州市天河区。委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广东润通实业有限公司（以下……