（2015）二中速民终字第0493号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，原审庭审中，XXX业主会表示业主所缴纳的物业费中包含了所有应缴纳费用，对于公共设施的水费、电费等费用无需再行缴费，即为“包干制”。原审法院认为，“包干制”是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式，该概念的指向为物业资金的归属问题，并非XXX业主会所指业主所缴纳的物业费用中是否包含了所有应缴纳费用。而根据合同第七条第（一）项规定，该条款XXXXX公司与XX公司仅就物业收费标准及时间作出了约定，而对于是否采用“包干制”的计费方式并未作出明确约定。其次，XXX业主会依据上述合同第二条第（二）项，认为XXXXX公司应对公共设施电费负有缴纳义务，该条规定为物业管理服务事项，其中第（二）项为“房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备”，原审法院认为根据该条规定，XXXXX公司对于公共设施设备的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，原审庭审中，XXX业主会表示业主所缴纳的物业费中包含了所有应缴纳费用，对于公共设施的水费、电费等费用无需再行缴费，即为“包干制”。原审法院认为，“包干制”是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式，该概念的指向为物业资金的归属问题，并非XXX业主会所指业主所缴纳的物业费用中是否包含了所有应缴纳费用。而根据合同第七条第（一）项规定，该条款XXXXX公司与X

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0493号上诉人（原审原告）天津市津南区XXX花园小区业主委员会。代表人XXX，主任。委托代理人XX，天津XX律师事务所律师。委托代理人XXX，天津XX律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）北京XXX**物业管理服务有限公司。法定代表人XXX，总经理。委托代理人XX，天津XX律师事务所律师。上诉人天津市津南区XXX花园小区业主委员……