商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第511号

王西华与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，王西华按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司负有按合同约定于2013年12月30日前向王西华交付经验收合格的房屋的责任。本案争议焦点是：1、双方合同约定因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房，出卖人可据实予以顺延能否作为华龙房产公司免除违约责任的事由，华龙房产公司能否以此约定主张免除违约责任。2、王西华要求华龙房产公司承担逾期交房的违约金有无事实依据及法律依据。王西华与华龙房产公司签订的《商品房预售合同》虽然约定了因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房，出卖人可据实予以顺延的规定。但是华龙房产公司在2014年4月25日才组织了勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对所建楼房进行了竣工验收。华龙房产公司未能按照合同约定

王西华与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，王西华按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司负有按合同约定于2013年12月30日前向王西华交付经验收合格的房屋的责任。本案争议焦点是：1、双方合同约定因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房，出卖人可据实予以顺延能否作为华龙房产公司免除违约责任的事由，华龙房产公司能否以此约定主张免除违约责任。2、王西华要求华

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第511号上诉人（原审被告）：新疆华龙房地产开发有限责任公司。法定代表人：王晓成，该公司董事长。委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。委托代理人：孙博，新疆万和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王西华。委托代理人：谭勇，新疆江清月律师事务所律师。上诉人新疆华龙房地产开发有限责任公司（下称华龙房产公司）因商品房预……