建设工程施工合同纠纷 （2019）湘01民终10272号

朱建林承建的张水平房屋属于两层及两层以下的农民自建低层住宅范畴，故张水平、朱建林签订的《建房承包合同》并未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，其中工期及工程款付款方式经张坊司法所两次调解发生了变更，应以双方达成的《人民调解协议书》内容为准。朱建林未按《人民调解协议书》约定的工期交付工程，擅自停工，是导致本案纠纷发生的原因，其行为构成违约，应承担相应违约责任，包括赔偿张水平因朱建林停工造成的直接经济损失16865元[注：实际花费（已支付朱建林工程款55000元＋后续工程款28759元＋垫付款3906元）－合同价款70800元]，但双方约定按房屋总造价70800元的5%计算每天违约金过高，酌定调整为以张水平直接经济损失16865元为基数，自2017年10月1日起，按月利率2%计算张水平损失款利息。另认定，朱建林辩称张水平无故阻工致其停工，因证据不足，不予采信。张水平垫付款应以《人民调解协议书》载明的“建材款等垫付的资金3906元”为准，张水平陈述另垫付了挖机费540元、焊接费780元、伙食费560元，因证据不足，不予认定。综上，张水平的诉讼请求，部分

朱建林承建的张水平房屋属于两层及两层以下的农民自建低层住宅范畴，故张水平、朱建林签订的《建房承包合同》并未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，其中工期及工程款付款方式经张坊司法所两次调解发生了变更，应以双方达成的《人民调解协议书》内容为准。朱建林未按《人民调解协议书》约定的工期交付工程，擅自停工，是导致本案纠纷发生的原因，其行为构成违约，应承担相应违约责任，包括赔偿张水平因朱建林停工造成的直接经济损失16865元[注：实际花费（已支付朱建林工程款55000元＋后续工程款28759元＋垫付款3906元）－合同价款70800元]，但双方约定按房屋总造价708

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10272号上诉人（原审被告）：朱建林，男，1969年10月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：邹震，浏阳市浏源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张水平，男，1982年9月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：谭新建，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。上诉人朱建林因与被上诉人张水平建设工程施工合同纠纷一……