租赁合同纠纷 （2017）鄂96民终519号

绿生公司与湖北赵斌公司签订的股权转让协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。依照该协议的约定，涉案22.184亩土地使用权在湖北赵斌公司未支付转让款前，湖北赵斌公司按每亩土地每年1000元的价格向绿生公司给付租金，另按国家政策支付该土地的使用税。根据湖北省汉江中级人民法院（2015）鄂汉江中民二终字第00140号民事判决确定的事实，湖北赵斌公司一直未支付上述土地使用权转让款，且该转让条款现已解除。因此绿生公司有权向湖北赵斌公司主张涉案22.184亩土地使用权的租金及代缴的土地使用税。但绿生公司于2016年1月15日将涉案22.184亩土地使用权过户至湖北江汉农机机电大市场经营管理有限公司。对本案租赁物权属发生变更之后，湖北江汉农机机电大市场经营管理有限公司承继绿生公司与湖北赵斌公司签订的股权转让协议书中关于涉案土地使用权的租赁条款中的权利义务，绿生公司已非涉案土地的权利人，其无权就涉案土地使用权行使占有、使用、收益和处分的权利。因此，绿生公司要求湖北赵斌公司支付涉案土地自2010年1月20日起至2016年1月15日止的租金132801元，该院依法予以

绿生公司与湖北赵斌公司签订的股权转让协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。依照该协议的约定，涉案22.184亩土地使用权在湖北赵斌公司未支付转让款前，湖北赵斌公司按每亩土地每年1000元的价格向绿生公司给付租金，另按国家政策支付该土地的使用税。根据湖北省汉江中级人民法院（2015）鄂汉江中民二终字第00140号民事判决确定的事实，湖北赵斌公司一直未支付上述土地使用权转让款，且该转让条款现已解除。因此绿生公司有权向湖北赵斌公司主张涉案22.184亩土地使用权的租金及代缴的土地使用税。但绿生公司于2016年1月15日将涉案22.184亩土地使用权过户至湖北江汉

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终519号上诉人（原审被告）：湖北赵斌食品有限公司，住所地：湖北省仙桃市龙华山办事处叶王路1号。法定代表人：赵斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：林树金，山东泉兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北绿生畜牧科技发展有限公司，住所地：湖北省仙桃市龙华山办事处黄荆村三组。法定代表人：李克荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵丽荣，湖北文意律……