（2014）滨中民一终字第243号

钟秀置业公司与地缘置业公司就涉案“御府润豪园”开发项目签订的《土地、在建项目转让合同》，《商品房买卖合同》的合同主体由钟秀置业公司变更为地缘置业公司，吴会荣对此同意，因此，合同权利义务的转移行为有效。钟秀置业公司享有的权利义务由地缘置业公司承继。即钟秀置业公司与吴会荣签订的《商品房买卖合同》所确定的权利义务，由地缘置业公司承继。地缘置业公司作为商品房销售方出售房屋，依法应当预先取得商品房预售许可证，但地缘公司至起诉前未取得商品房预售许可证明，因此，其与吴会荣之间的《商品房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。无效合同，自始没有法律拘束力，吴会荣诉求解除其与地缘置业公司之间的商品房买卖合同，无法律依据，不予支持。合同无效后，因该合同所取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。吴会荣在购买楼房时已交纳了购房款，因地缘置业公司过错致使合同无效，一直未能交房，致使楼房市场价格上涨，造成吴会荣不能用已经交付的购房款购买同一位置、同一面积的楼房，对此地缘置业公司应承担返还购房款、赔偿损失

钟秀置业公司与地缘置业公司就涉案“御府润豪园”开发项目签订的《土地、在建项目转让合同》，《商品房买卖合同》的合同主体由钟秀置业公司变更为地缘置业公司，吴会荣对此同意，因此，合同权利义务的转移行为有效。钟秀置业公司享有的权利义务由地缘置业公司承继。即钟秀置业公司与吴会荣签订的《商品房买卖合同》所确定的权利义务，由地缘置业公司承继。地缘置业公司作为商品房销售方出售房屋，依法应当预先取得商品房预售许可证，但地缘公司至起诉前未取得商品房预售许可证明，因此，其与吴会荣之间的《商品房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。无效合同，自始没有法律拘束力，吴会荣诉求解除其与地缘置业公司之间的商

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第243号上诉人（原审被告）无棣县地缘置业有限公司。法定代表人郭维清，该公司董事长。委托代理人牟玉峰、郭润润。被上诉人（原审原告）吴会荣，女，汉族。委托代理人王振国。上诉人无棣县地缘置业有限公司（以下简称地缘置业公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服无棣县人民法院（2013）棣商初字第661号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……