（2017）浙06民终2804号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。金钱债权执行中，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记的，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应予支持。本案中，原告冯关龙、朱美凤与被告应玉龙、董友多之间的房屋买卖合同关系名为买卖实为房产所有权抵债，该种抵债行为客观上损害了对被执行人（即本案被告应玉龙、董友多）有合法债权的其他债权人（含本案被告会元小贷公司），即原告冯关龙、朱美凤因此享有了被告应玉龙、董友多名下涉案争议房产的优先受偿权，排除了其他债权人对涉案争议房产的分配权，故对原告冯关龙、朱美凤的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。原告冯关龙、朱美凤对被告应玉龙、董友多享有的债权，可另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告冯关龙、朱美凤的诉讼请求。案件受理费1

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。金钱债权执行中，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记的，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应予支持。本案中，原告冯关龙、朱美凤与被告应玉龙、董友多之间的房屋买卖合同关系名为买卖实为房产所有权抵债，该种抵债行为客观上损害了对被执行人（即本案被告应玉龙、董友多）有合法债权的其他债权人（含本案被告会元小贷公司），即原告冯关龙、朱美凤因此享有了被告应玉龙

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2804号上诉人（原审原告、执行案外人）：冯关龙，男，1966年3月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人（原审原告、执行案外人）：朱美凤，女，1968年1月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨红耀、林红虹，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：绍兴市越城区会元小额贷款股份有限公司，住所……