租赁合同纠纷 （2021）云08民终108号

《建设施工图纸》没有在正式合同里，其图纸设计的配套设施不是本案中合同约定的配套设施是片面的、不客观的。合同的有效性不仅仅限于书面合同，口头约定也是合法有效的。本案中的租赁合同，出租人与承租人对于配套设施的约定是口头约定的，因为出于彼此的信任，所以口头约定后才没有在书面合同里详细列明。签订合同之前，益晟商贸公司将施工图纸张贴在市场里，承诺将按图施工，罗云梅正是基于此才与益晟商贸公司签订租赁合同。虽然没有将《建设施工图纸》附在合同里，但是其口头约定依然合法有效，证人张某、谢某等人均已证实益晟商贸公司口头承诺的配套设施是有手扶电梯的，而《建设施工图纸》上也标注得很清楚，确实有手扶电梯的设计，相互验证就能得出手扶电梯是必须的配套设施，但是一审法院对证人证言均不予采信，又因《建设施工图纸》没有附于主合同而不予认可，这是违背客观真实性的。二、一审法院认定租赁物交付时间是明确的，是双方一致协商的观点是错误的。一审法院认为，合同约定:“租金起算日期为2019年1月1日，如未能在约定日期交付，租期顺延以实际交付日期为准。”是双方对租赁物交付的时间予以明确，是双方对未能在预期时间交付租赁情况的一致协商，这

《建设施工图纸》没有在正式合同里，其图纸设计的配套设施不是本案中合同约定的配套设施是片面的、不客观的。合同的有效性不仅仅限于书面合同，口头约定也是合法有效的。本案中的租赁合同，出租人与承租人对于配套设施的约定是口头约定的，因为出于彼此的信任，所以口头约定后才没有在书面合同里详细列明。签订合同之前，益晟商贸公司将施工图纸张贴在市场里，承诺将按图施工，罗云梅正是基于此才与益晟商贸公司签订租赁合同。虽然没有将《建设施工图纸》附在合同里，但是其口头约定依然合法有效，证人张某、谢某等人均已证实益晟商贸公司口头承诺的配套设施是有手扶电梯的，而《建设施工图纸》上也标注得很清楚，确实有手扶电梯的设计，相互验证

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云08民终108号上诉人（原审原告）：罗云梅，女，1974年9月24日生，现住云南省澜沧拉祜族自治县。委托诉讼代理人：张云行，云南法闻律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王世艳，云南法闻律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：普洱益晟商贸有限公司，住所地为云南省澜沧拉祜族自治县勐朗镇佛房路中段金福湾综合……