房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终2159号

依法成立的合同受法律保护。原告主张物业费的定价未经政府部门审批，违反法律、行政法规的效力强制性规定，应属无效条款，该院认为，对该物业费条款的效力问题，在（2015）绍柯民初字第2289号案件的生效判决中已作评判，原告以相同理由主张物业费条款无效，该院不予支持。同时，原告对其在《浙江省商品房买卖合同》中的签名的真实性无异议，现亦无证据表明原告在签字时受到胁迫或欺骗，且该合同条款未违反我国法律法规的禁止性规定，故原告签署的《浙江省商品房买卖合同》理应对原告具有约束力。而依照《浙江省商品房买卖合同》附件八第十七条之约定，买受人须于办理该商品房交付手续时缴纳有关的物业服务费及其他费用，然原告至今未缴纳相关物业服务费，致交房手续至今未能继续办理。综上，原告之主张无事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条之规定，判决：驳回原告汤泽明的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告汤泽明负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是

依法成立的合同受法律保护。原告主张物业费的定价未经政府部门审批，违反法律、行政法规的效力强制性规定，应属无效条款，该院认为，对该物业费条款的效力问题，在（2015）绍柯民初字第2289号案件的生效判决中已作评判，原告以相同理由主张物业费条款无效，该院不予支持。同时，原告对其在《浙江省商品房买卖合同》中的签名的真实性无异议，现亦无证据表明原告在签字时受到胁迫或欺骗，且该合同条款未违反我国法律法规的禁止性规定，故原告签署的《浙江省商品房买卖合同》理应对原告具有约束力。而依照《浙江省商品房买卖合同》附件八第十七条之约定，买受人须于办理该商品房交付手续时缴纳有关的物业服务费及其他费用，然原告至今未缴纳

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2159号上诉人（原审原告）：汤泽明，男，1955年12月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：汤彦（系汤泽明女儿），女，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：ＸＸ（系汤泽明女婿），男，住浙江省绍兴市柯桥区。被上诉人（原审被告）：龙湖物业服务集团绍兴分公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区华舍街道东周小区9号楼营业房103室。代……