（2014）朝民一初字第00182号

一、关于案件性质的认定。许可、李海波与暴国彪、张欣形式上虽然签订了房地产买卖契约并进行了公证，但是在涉案房屋已为现房，买方交付了全部房款，卖方已具备交付条件的情况下，双方却在合同约定的交房期限到期后，并未有交接房屋的意思表示，更没有办理权属登记，卖方反而从合同签订后开始向买方陆续还款，此系列行为明显不符合房屋买卖的交易习惯。另外，双方当事人没有在合同中约定单价，而是以一口价1000万元的方式，交易了2953.55平方米的房屋，此种不约定单价的售房方式与一般的房地产交易习惯亦不符。因此，本案所涉合同名为房屋买卖实为借款担保法律关系。二、关于借款本金及利息数额的认定。关于借款本金数额，暴国彪、张欣通过其财会人员赵丽敏向许可、李海波汇款950万元；证人乔茂源、佟云飞证明暴国彪、张欣向许可、李海波汇款950万元、给付现金50万元；许可、李海波为暴国彪、张欣出具三张收据，合计金额为1000万元，因此，可以认定暴国彪、张欣给付许可、李海波借款本金1000万元。许可偿还的400万元，暴国彪、张欣认可许可偿还400万元本金，因此，许可、李海波尚欠暴国彪、张欣借款本金600万元；关于借款利息，双方虽然在

一、关于案件性质的认定。许可、李海波与暴国彪、张欣形式上虽然签订了房地产买卖契约并进行了公证，但是在涉案房屋已为现房，买方交付了全部房款，卖方已具备交付条件的情况下，双方却在合同约定的交房期限到期后，并未有交接房屋的意思表示，更没有办理权属登记，卖方反而从合同签订后开始向买方陆续还款，此系列行为明显不符合房屋买卖的交易习惯。另外，双方当事人没有在合同中约定单价，而是以一口价1000万元的方式，交易了2953.55平方米的房屋，此种不约定单价的售房方式与一般的房地产交易习惯亦不符。因此，本案所涉合同名为房屋买卖实为借款担保法律关系。二、关于借款本金及利息数额的认定。关于借款本金数额，暴国彪、张欣

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民一初字第00182号原告暴国彪。委托代理人张振忠，辽宁红山律师事务所律师。委托代理人王得良，辽宁蓝星律师事务所律师。原告张欣。委托代理人暴国彪。被告李海波。被告许国忠。被告王春敏。被告许国忠、王春敏的委托代理人付大全，辽宁怡盛律师事务所律师。被告许国忠、王春敏的委托代理人许睿。被告许迈伦。被告许铭航。被告许迈伦、许铭航的法定代理人李海波。原……