商品房预售合同纠纷 （2016）陕07民终898号

徐菲、大华公司于2012年9月26日签订的《商品房内部认购协议》，系双方真实意思的表示，该协议合法有效，应受法律保护。协议一经生效，对双方均具有法律约束力。徐菲按照协议的约定向大华公司履行了支付房价款的义务后，大华公司不但不按协议约定的时间向徐菲履行交付房屋的义务，而且在徐菲向其提出书面退房申请后，大华公司除向徐菲退还了少部分房价款外，对徐菲已交的大部分房价款至今不予退还，亦不向徐菲支付房价款利息，大华公司应承担不履行协议义务的违约责任。徐菲要求大华公司退还剩余房价款和支付已交房价款利息的诉讼请求，与法有据，应予支持。一审法院判决：一、限大华公司于判决生效后30日内退还徐菲房价款人民币175000元；二、限大华公司于判决生效后30日内支付徐菲已交房价款利息共计人民币95390.41元(利息按年利率10％计算至2016年4月5日，后续利息按剩余房价款175000元计算至付款之日)。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，针对上诉人的上诉请求、事由，本案二审的争议焦点是：一审法院缺席判决是否合法。民事诉讼法第一百四十四条规定，被告

徐菲、大华公司于2012年9月26日签订的《商品房内部认购协议》，系双方真实意思的表示，该协议合法有效，应受法律保护。协议一经生效，对双方均具有法律约束力。徐菲按照协议的约定向大华公司履行了支付房价款的义务后，大华公司不但不按协议约定的时间向徐菲履行交付房屋的义务，而且在徐菲向其提出书面退房申请后，大华公司除向徐菲退还了少部分房价款外，对徐菲已交的大部分房价款至今不予退还，亦不向徐菲支付房价款利息，大华公司应承担不履行协议义务的违约责任。徐菲要求大华公司退还剩余房价款和支付已交房价款利息的诉讼请求，与法有据，应予支持。一审法院判决：一、限大华公司于判决生效后30日内退还徐菲房价款人民币1750

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终898号上诉人（原审被告）：陕西大华实业集团有限公司，住所地南郑县大河坎镇江南西路。法定代表人：李大华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈炜，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：徐菲，女，生于1984年9月27日，住南郑县。上诉人陕西大华实业集团有限公司（以下简称大华公司）因与被上诉人徐菲商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省南郑县人……