侵权责任纠纷 （2021）沪02民终978号

经合法登记的不动产受法律保护，百润公司作为开发商对自有的不动产享有法律赋予的权利。政府主管部门为保护小区业主权益，根据相关行政法规，依法对百润公司享有的部分权利进行限制，其中就包括对商品房附属的地下停车位租售价格的限制，而本案的争议焦点为：一、董樑、傅俊自2017年7月起实际使用《黄浦华庭》二期暨华府天地睿园地下停车库两个停车位至今，但在使用期间未支付任何费用的行为是否构成侵权；二、如需承担侵权责任，则如何确定合法及相对合理的赔偿标准。三、董樑、傅俊是否应当赔偿百润公司所称因无法正常开展停车位的租售经营活动而遭受的损失。四、本案百润公司聘请律师所支付的律师代理费是否应由董樑、傅俊承担。争议焦点一：董樑、傅俊不付费而使用涉案停车位的行为是否构成侵权。首先，百润公司于2017年1月即已取得涉案停车位的所有权，可以依法行使将车位租售的权利。其次，对于业主反映的涉案车位租售价格高昂的信件，相关政府主管部门的答复是认为涉案车位的销售价格控制在已备案的销售价格范围内，但将督促百润公司就租金问题与小区业主充分协商，保护业主的合法权益。董樑、傅俊作为小区业主，虽对涉案车位享有优先使用权，但绝非免费使用

经合法登记的不动产受法律保护，百润公司作为开发商对自有的不动产享有法律赋予的权利。政府主管部门为保护小区业主权益，根据相关行政法规，依法对百润公司享有的部分权利进行限制，其中就包括对商品房附属的地下停车位租售价格的限制，而本案的争议焦点为：一、董樑、傅俊自2017年7月起实际使用《黄浦华庭》二期暨华府天地睿园地下停车库两个停车位至今，但在使用期间未支付任何费用的行为是否构成侵权；二、如需承担侵权责任，则如何确定合法及相对合理的赔偿标准。三、董樑、傅俊是否应当赔偿百润公司所称因无法正常开展停车位的租售经营活动而遭受的损失。四、本案百润公司聘请律师所支付的律师代理费是否应由董樑、傅俊承担。争议焦点

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终978号上诉人(原审被告)：董樑，男，1974年1月30日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审被告)：傅俊，女，1975年7月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：朱晓剑，上海市中天律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨清平，上海市中天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海百润房地产有限公……