商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民初9号

人民法院审理案件应当根据当事人提出的诉讼请求及理由来确定案由。在本案起诉时，作为原告的胡宇龙在其诉状中提出诉讼请求所基于的事实是：本院执行部门在执行另案中未终止对胡宇龙所主张的房屋的拍卖行为，以及对胡宇龙的执行异议不予支持的裁定。所援引的法律依据是：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款。本院在对本案进行立案审查时，根据原告的以上起诉内容，确定本案为提供案外人执行异议之诉纠纷，完全符合当事人的主张。但是在本案审理过程中，经过法庭调查后，胡宇龙认识到自己的诉讼主张可能与所依据的事实不相符，最终决定变更自己的诉讼请求为：1、确认原告与成龙公司之间的商品房买卖合同有效；2、广深置业公司购买的项目开盘后的市场价与原告和成龙公司之间合同约定价格之间的差价由成龙公司予以补偿给原告。因此，本案最终应当定性为商品房买卖合同纠纷。由于本案所设的商品房买卖行为是发生在原告胡宇龙与被告成龙公司之间，系因成龙公司未能按照认购书的约定与胡宇龙签订正式的商品房买卖合同，更未能向胡宇龙交付合同约定的房屋而发生的合同效力确认及损失赔偿纠纷。南方建设公司系成龙公司的债权人、广深

人民法院审理案件应当根据当事人提出的诉讼请求及理由来确定案由。在本案起诉时，作为原告的胡宇龙在其诉状中提出诉讼请求所基于的事实是：本院执行部门在执行另案中未终止对胡宇龙所主张的房屋的拍卖行为，以及对胡宇龙的执行异议不予支持的裁定。所援引的法律依据是：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款。本院在对本案进行立案审查时，根据原告的以上起诉内容，确定本案为提供案外人执行异议之诉纠纷，完全符合当事人的主张。但是在本案审理过程中，经过法庭调查后，胡宇龙认识到自己的诉讼主张可能与所依据的事实不相符，最终决定变更自己的诉讼请求为：1、确认原告与成龙公司之间的商品房买

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民初9号原告:胡宇龙，男，汉族，1964年7月20日出生，住址:广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：石干章，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：石成岭，广东港惠律师事务所助理。被告一:惠州市成龙房地产集团有限公司，住所地:惠州市南坛路四巷9号102房，统一社会信用代码:91441300617893849R。法定代表人:南日光。被告二:……