（2017）皖03民终1246号

关于徐红是否取得涉案房屋的所有权。徐红为证明其对涉案房屋享有所有权向一审法院提供了房屋抵债协议和依据房屋抵债协议所签订的商品房买卖合同、收据、发票和钥匙以及其他证据等，但这些证据不能达到徐红的证明目的。首先，房屋抵债协议和商品房买卖合同的效力不能确定。以房抵债或者进行房屋买卖的前提必须是用以抵债或者买卖的房屋属于法律允许交易的房屋，但徐红没有提供证据证明抵债房屋和买卖的房屋属于法律允许交易的房屋。如果以抵债或者买卖方式进行的房屋交易违反法律的强制性规定，其合同当然无效。因此，就徐红提供的现有证据而言，本案抵债协议和商品房买卖合同并不当然有效，故一审法院不能确认徐红要求确认的商品房买卖合同合法有效。其次，即使房屋抵债协议和商品房买卖合同有效，且徐红提供了销售不动产统一发票、收据、钥匙等证据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因徐红提供的证据均不能证明其就涉案房屋已经依法登记，且不存在法律另有规定的除外情形，故即使徐红持有的房屋抵债协议和商品房买卖合同真实有效，即使徐红持有不动产

关于徐红是否取得涉案房屋的所有权。徐红为证明其对涉案房屋享有所有权向一审法院提供了房屋抵债协议和依据房屋抵债协议所签订的商品房买卖合同、收据、发票和钥匙以及其他证据等，但这些证据不能达到徐红的证明目的。首先，房屋抵债协议和商品房买卖合同的效力不能确定。以房抵债或者进行房屋买卖的前提必须是用以抵债或者买卖的房屋属于法律允许交易的房屋，但徐红没有提供证据证明抵债房屋和买卖的房屋属于法律允许交易的房屋。如果以抵债或者买卖方式进行的房屋交易违反法律的强制性规定，其合同当然无效。因此，就徐红提供的现有证据而言，本案抵债协议和商品房买卖合同并不当然有效，故一审法院不能确认徐红要求确认的商品房买卖合同合法有

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1246号上诉人（原审原告）：徐红，女，1967年1月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：李学金，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一，安徽辉泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙伟，男，1966年4月12日出生，汉族，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：方婷婷，安徽径桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……